Комплексна юридична перевірка забудовника

Заповніть поле!
Заповніть поле!
Невірна адреса!

Один з найважливіших моментів, на які варто звернути увагу, вибираючи новобудову для інвестицій – земля, на якій планується будівництво. Важливо розуміти, як оформлене право володіння земельною ділянкою: приватна власність або в тимчасовому користуванні (оренді). Не зайвим буде ознайомитися з планом забудови району, у якому знаходиться земельна ділянка. Трапляється, що цільове призначення визначено: «під будівництво», а за фактом ділянка знаходиться в межах зеленої зони, де будівельні роботи без узгодження містобудівної документації та детального плану території заборонені.

Також важливим є наявність дозволу на будівельні роботи та ліцензія на здійснення будівельної діяльності забудовника і підрядника. Щоб переконатися у відсутності претензій або позовів по землі або об'єкту у третіх осіб, варто подивитися історію судових рішень, по ній можна перевірити статус учасників.

Саме тому ми пропонуємо послугу "Комплексна юридична перевірка забудовника".

В рамках цієї послуги ми вивчаємо містобудівні умови й обмеження, аналізуємо суть судових справ, надаємо витяги з реєстру прав на нерухоме майно та публічної кадастрової карти, перевіряємо арешти та інші обтяження, а також відповідаємо на питання клієнта. Тобто, проводиться вичерпна перевірка юридичної чистоти нерухомості.

Як перевірити квартиру перед покупкою?

Якщо ви сумніваєтесь, чи потрібна юридична перевірка квартири, запевняємо – потрібна. Нам часто доводиться стикатися з проблемами, що виникли внаслідок підписання покупцями документів, які ніяк не захищають їх права. Завдяки великому досвіду роботи, можемо сказати: порадитися з юристом заздалегідь набагато простіше, ніж розгрібати наслідки свого зневажливого ставлення.

Якщо на вторинному ринку кількість необхідних для перевірки документів – це невеликий список, то з новими житловими комплексами все набагато складніше. І перший пункт, який значно ускладнює процес перевірки – це відсутність готової нерухомості. Тобто, за фактом, ви купуєте повітря. Таку покупку також можна грамотно оформити, щоб в результаті ви все ж отримали законну квартиру.

При купівлі житла на вторинному ринку необхідна перевірка таких документів:

  1. Наявність у продавця документів, що підтверджують особу, і їх дійсність.
  2. Документи, що підтверджують права власника на житло: договір купівлі-продажу, договір приватизації, договір дарування, свідоцтво про право власності та іншіі.
  3. Перевірте дієздатність продавця, тобто довідка про те, що він не перебуває на обліку психоневрологічного і наркологічного диспансерів.
  4. Крім того, вимагайте довідку про відсутність заборгованостей по комуналці та копію фінансового особового рахунку.
  5. Для перевірки стану самої квартири варто вивчити техпаспорт житла: там вказана інформація про перепланування.

Завчасно подбавши про всі вищезгадані етапи перевірки, ви можете знайти багато підводних каменів, або навпаки переконатися у правильності свого вибору.

Перевірка квартири на первинному ринку: основні пункти

Найдоступнішим для перевірки джерелом інформації про житловий комплекс є його відділ продажів. Хоча часто його співробітники володіють не всім обсягом необхідних вимогливому покупцеві даних. Крім того, переслідуючи комерційні цілі, працівники можуть приховати певні відомі їм недоліки нерухомості. Однак, поспілкувавшись з ними, ви вже можете зробити певні висновки, користуючись лише інтернетом. Для цього необхідно:

  • відвідати офіційний сайт забудовника, дізнатися відгуки по його попередніх проектах;
  • ввести ЄДРПОУ на сайті Мін'юсту, щоб отримати інформацію про засновників компанії;
  • в реєстрі судових рішень можна знайти всю судову історію забудовника;
  • щоб дізнатися, хто власник земельної ділянки й в чому його призначення, потрібно перевірити Публічну кадастрову карту України;
  • на сайті Київміськради й Київміськадміністрації є дані про орендарів комунальної власності;
  • щоб виключити свій ЖК зі списку ризикових, перевірте його відсутність в списку Асоціації допомоги постраждалим інвесторам;
  • тематичні ресурси по нерухомості й форуми допоможуть отримати більше інформації від очевидців.

Очевидно, що перевірка квартири перед покупкою включає не тільки огляд плану будівництва, а й збір доступних відомостей про забудовника. Первинний ринок – це ціла система, в якій нерідко трапляється шахрайство. Уникнути ризиків і забезпечити собі вдалу угоду можна за допомогою досвідчених юристів-консультантів, які залучать власні інструменти контролю та убезпечать вас від проблемних договорів.

Ризики при купівлі квартири у забудовника без перевірки

Мова складання документів дуже своєрідна. Самостійно і без спеціальної підготовки можна не розпізнати спірні ситуації й, в гіршому випадку, втратити й квартиру, і вкладені у неї гроші. Тому юристи детально вивчають кожен наданий їм документ і перевіряють забудовників у відповідних реєстрах.

Відсутність попередньої перевірки може призвести до таких результатів:

  1. Визнання угоди недійсною – у такому випадку забудовникові повертається квартира, а вам гроші. І це далеко не найгірший результат.
  2. Знижена ціна нерухомості в договорі – в гонитві за економією і низьким податком продавець може вказувати неправильну ціну квартири. Тоді при скасуванні угоди ви зможете претендувати тільки на цифру, вказану в договорі.
  3. Підробка паперів – продати квартиру можна з несправжніми документами, а коли виявиться реальний власник, ні грошей, ні продавця вже не знайти.

Вартість юридичної перевірки квартири залежить від компанії, в яку ви звертаєтеся. Ми в Monitor.Estate здійснюємо дану послугу за помірною ціною і зробимо все, щоб ваша покупка нерухомості закінчилася добре.

Команда

фото Володимира Копотя
Володимир КопотьКерівник проекту

Юрист, керуючий партнер ЮФ «KopotLawyers». Сфера компетенції нерухомість, девелопмент, complience

фото Олександра Радзішевського
Олександр РадзішевськийТехнічний директор

Інженер-розробник програмного забезпечення з десятирічним досвідом проектування, розробки і впровадження IT-систем

Відео про послугу