Перевірка схеми фінансування та договору з забудовником

Оформлення договору купівлі-продажу, мабуть, є однією з найбільш ризикованих угод. Адже найчастіше об'єктом цієї процедури виступає дороге майно. Однак грамотно складені документи дозволять укласти угоду максимально комфортно і безпечно. Замовити ретельну перевірку договорів купівлі-продажу нерухомості в новобудові можна у фахівців Monitor.Estate.

Заповніть поле!
Заповніть поле!
Невірна адреса!

Щоб захистити вас від ризиків, пов'язаних з поділом або втратою майна, ми надаємо професійну юридичну допомогу з такими документами:

  1. Попередній договір купівлі-продажу

    Це - нотаріально завірений документ, що містить терміни підписання основного договору, санкції для забудовника в разі невиконання своїх зобов'язань, детальний опис нерухомості, умови виплати грошових коштів і передачі об'єкта, а також його вартість.

  2. Договір купівлі-продажу майнових прав

    Підписуючи його, ви отримуєте право на покупку недобудованої нерухомості. Через те, що на момент будівництва забудовник не має права реалізовувати нерухомість (якої, по факту, ще не існує), такий договір передає його майнові права на житло.

  3. Форвардний контракт (деривативи)

    Це договір, який зобов'язує одну сторону передати інший який-небудь товар або майно в чітко визначений термін. В свою чергу, покупець зобов'язується оплатити дане майно в період часу, визначеного угодою.

  4. Договір участі ФФБ, участі в кооперативі, покупки облігацій

    Згідно з цим документом, ви передаєте право розпоряджатися своїми коштами певному управителю який вкладає їх в нерухомість, що будується. Після завершення будівництва готовий об'єкт повинен передаватися довірителю.

  5. Договір участі в пайовому будівництві

    По ньому забудовник зобов'язується збудувати об'єкт нерухомості в певний термін і після отримання дозволу на введення в експлуатацію передати його учаснику пайового будівництва, який оплатив певну суму коштів.

  6. Інвестиційний договір

    Це - письмова угода між інвестором і замовником. При цьому потенційний покупець нерухомості виступає в ролі інвестора і передає свої кошти, а замовник - особа, що володіє правами на об'єкт, яка зобов'язується передати його у власність інвестора коли той буде готовий.

Часто проблеми й неточності виникають як в умовах договору, так і в схемі покупки. На жаль, без спеціалізованого досвіду і теоретичних знань їх можна просто не помітити. Наші юристи готові детально перевірити кожне положення договору, щоб після його підписання закон був на вашому боці.

Ризики й підводні камені в договорах із забудовником

Частий спосіб придбання квартири на первинному ринку - підписання попереднього договору. Безліч забудовників використовують такий метод для отримання інвестицій на будівництво. Однак найчастіше за договором забудовник не несе практично ніяких серйозних зобов'язань перед особою, що купує квартиру, ще й має можливість знизити ціну квадратного метра коштом зменшення витрат. Нерідко попередній договір може стати передвісником кількох продажів одного житла. Крім того, попередній договір - це не гарантія того, що забудовник підпише з вами та основний. Якщо він відмовиться, не допоможе навіть суд.

Перевірка схеми фінансування і договору купівлі-продажу за допомогою Monitor.Estate

Ретельна підготовка до підписання договору дозволить виключити ризики, можливі для угод подібного масштабу. Компанія «Monitor.Estate» - це провідні фахівці в сфері купівлі та продажу нерухомості, які готові проконсультувати вас з питань, які виникають та здійснити комплексну ретельну перевірку всієї документації, пов'язаної з даною процедурою.

Щоб замовити послугу, яка вам потрібна необхідно заповнити заявку на сайті з особистими контактами або скористатися кнопкою замовлення, щоб отримати зворотний зв'язок в найкоротший термін. Реєстрація заявки проводиться з моменту оплати. Таким чином, якщо ви надали всю документацію юристам, вони відразу приступають до роботи над вашим питанням. Можлива також швидка консультація в телефонному режимі для тих, хто економить свій час і виїзд юриста за вашою адресою для підготовки підписання договору на місці.

Команда

фото Володимира Копотя
Володимир КопотьКерівник проекту

Юрист, керуючий партнер ЮФ «KopotLawyers». Сфера компетенції нерухомість, девелопмент, complience

фото Олександра Радзішевського
Олександр РадзішевськийТехнічний директор

Інженер-розробник програмного забезпечення з десятирічним досвідом проектування, розробки і впровадження IT-систем

Відео про послугу