Комплексная юридическая проверка застройщика

Заполните поле!
Заполните поле!
Неправильный адрес!

Один из самых важных моментов, на которые стоит обратить внимание, выбирая новостройку для инвестиций – это вопрос с землей. Важно понимать, как оформлено право владения участком: в виде частной собственности или во временном пользовании (аренда). Не лишним будет ознакомиться с планом застройки района, в котором находится земельный участок. Случается, что целевое назначение участка определено как «под строительство», а по факту участок находится в пределах зеленой зоны, где такого плана работы без согласования градостроительной документации и детального плана территории запрещены.

Также важным является наличие разрешения на строительные работы и лицензия на осуществление строительной деятельности застройщика и подрядчика. Чтобы убедиться в отсутствии претензий или исков по земле или объекту у третьих лиц, стоит посмотреть историю судебных решений, по ней можно проверить статус участников.

Именно поэтому мы предлагаем услугу "Комплексная юридическая проверка застройщика".

В рамках этой услуги мы изучаем градостроительные условия и ограничения, анализируем суть судебных дел, предоставляем выдержки из реестра прав на недвижимое имущество и публичной кадастровой карты, проверяем аресты и другие обременения, а также отвечаем на вопросы клиента. То есть, проводится исчерпывающая проверка юридической чистоты недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Если вы сомневаетесь, нужна ли юридическая проверка квартиры, уверяем – нужна. В силу опыта, нам часто приходится сталкиваться с проблемами, возникшими вследствие подписания покупателями бумаг, которые никак не защищают их права. Можем смело сказать: посоветоваться с юристом заранее гораздо проще, чем решать последствия своего пренебрежения важностью момента.

Если на вторичном рынке количество необходимых для проверки документов составляет небольшой список, то со строящимся жилым комплексом все гораздо сложнее. И первый пункт, значительно усложняющий сделку, - это отсутствие готовой недвижимости. То есть, по факту, вы покупаете воздух. Такую куплю также можно грамотно оформить, чтобы в результате вы все же получили законную квартиру.

Необходима проверка документов недвижимости:

  1. Проверьте наличие у продавца документов, подтверждающих личность, и их действительность.
  2. Запросите документы, подтверждающие права собственника на жилье: договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о праве собственности и др.
  3. Проверьте дееспособность продавца: необходимы справки о том, что он не находится на учете психоневрологического и наркологического диспансеров.
  4. Кроме того, потребуйте справку об отсутствии задолженностей по коммуналке и копию финансового лицевого счета.
  5. Для проверки состояния самой квартиры стоит изучить техпаспорт жилья: там указана информация о перепланировках.

Заблаговременно позаботившись обо всех вышеупомянутых этапах проверки, вы можете обнаружить много подводных камней, или наоборот убедиться в правильности своего выбора.

Проверка квартиры на первичном рынке: основные пункты

Самым доступным для проверки источником информации о жилом комплексе является его отдел продаж. Хотя часто его сотрудники обладают не всем объемом необходимых требовательному покупателю данных. Кроме того, преследуя коммерческие цели, работники могут скрыть определенные известные им недостатки недвижимости. Однако, пообщавшись с ними, вы уже можете сделать определенные выводы, пользуясь лишь интернетом. Для этого необходимо:

  • посетить официальный сайт застройщика, узнать отзывы о его предыдущих проектах;
  • ввести ЕДРПОУ на странице Минюста, чтобы получить информацию о создателях компании;
  • в реестре судебных решений можно найти всю судебную историю застройщика;
  • чтобы узнать, кто владелец земельного участка и в чем его назначение, стоит посетить Публичную кадастровую карту Украины;
  • на страницах Киевгорсовета и Киевгорадминистрации есть данные об арендаторах коммунальной собственности;
  • чтобы исключить свой ЖК из списка неблагополучных, проверьте его отсутствие в списке Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам;
  • соответствующие тематические ресурсы и форумы помогут получить больше информации от реальных очевидцев.

Очевидно, что проверка квартиры перед покупкой включает не только осмотр плана строительства, но и сбор доступных ведомостей о застройщике. Первичный рынок – это целая система, в которой нередко попадается мошенничество. Избежать рисков и обеспечить себе благополучную сделку можно при помощи опытных юристов-консультантов, которые задействуют собственные инструменты контроля и обезопасят вас от проблемных договоров.

Риски при покупке квартиры у застройщика без проверки

Язык составления документов очень своеобразный. Самостоятельно и без специальной подготовки можно не распознать спорные ситуации и, в худшем случае, потерять и квартиру, и вложенные в нее деньги. Поэтому юристы детально изучают каждый предоставленный им документ и проверяют застройщиков в соответствующих реестрах.

Отсутствие предварительной проверки может привести к таким результатам:

  1. Признание недействительности сделки – в таком случае застройщику возвращается квартира, а вам – средства. И это далеко не самый плохой итог.
  2. Сниженная цена недвижимости в договоре – в погоне за экономией и низким налогом продавец может указывать неправильную цену квартиры. Тогда при отмене сделки вы сможете претендовать только на цифру, указанную в договоре.
  3. Подделка бумаг – продать квартиру можно с ненастоящими документами, а когда обнаружится реальный собственник, ни денег, ни продавца уже не найти.

Стоимость юридической проверки квартиры зависит от компании, в которую вы обращаетесь. Мы в Monitor.Estate осуществляем данную услугу по умеренной цене и сделаем все, чтобы ваша покупка недвижимости закончилась хорошо.

Команда

фото Владимира Копотя
Владимир КопотьРуководитель проекта

Юрист, управляющий партнер ЮФ «Kopot Lawyers». Сфера компетенции недвижимость, девелопмент, compliance

фото Александра Радзишевского
Александр РадзишевскийТехнический директор

Инженер-разработчик программного обеспечения с десятилетним опытом проектирования, разработки и внедрения IT-систем

Видео об услуге