Комплексна юридична перевірка забудовника

Один з найважливіших моментів, на які варто звернути увагу, вибираючи новобудову для інвестицій – земля, на якій планується будівництво. Важливо розуміти, як оформлене право володіння земельною ділянкою: приватна власність або в тимчасовому користуванні (оренді). Не зайвим буде ознайомитися з планом забудови району, у якому знаходиться земельна ділянка. Трапляється, що цільове призначення визначено: «під будівництво», а за фактом ділянка знаходиться в межах зеленої зони, де будівельні роботи без узгодження містобудівної документації та детального плану території заборонені.

Також важливим є наявність дозволу на будівельні роботи та ліцензія на здійснення будівельної діяльності забудовника і підрядника. Щоб переконатися у відсутності претензій або позовів по землі або об’єкту у третіх осіб, варто подивитися історію судових рішень, по ній можна перевірити статус учасників.

Саме тому ми пропонуємо послугу “Комплексна юридична перевірка забудовника”.

В рамках цієї послуги ми вивчаємо містобудівні умови й обмеження, аналізуємо суть судових справ, надаємо витяги з реєстру прав на нерухоме майно та публічної кадастрової карти, перевіряємо арешти та інші обтяження, а також відповідаємо на питання клієнта. Тобто, проводиться вичерпна перевірка юридичної чистоти нерухомості.

Як перевірити квартиру перед покупкою?

Якщо ви сумніваєтесь, чи потрібна юридична перевірка квартири, запевняємо – потрібна. Нам часто доводиться стикатися з проблемами, що виникли внаслідок підписання покупцями документів, які ніяк не захищають їх права. Завдяки великому досвіду роботи, можемо сказати: порадитися з юристом заздалегідь набагато простіше, ніж розгрібати наслідки свого зневажливого ставлення.

Якщо на вторинному ринку кількість необхідних для перевірки документів – це невеликий список, то з новими житловими комплексами все набагато складніше. І перший пункт, який значно ускладнює процес перевірки – це відсутність готової нерухомості. Тобто, за фактом, ви купуєте повітря. Таку покупку також можна грамотно оформити, щоб в результаті ви все ж отримали законну квартиру.

При купівлі житла на вторинному ринку необхідна перевірка таких документів:

1. Наявність у продавця документів, що підтверджують особу, і їх дійсність.
2. Документи, що підтверджують права власника на житло: договір купівлі-продажу, договір приватизації, договір дарування, свідоцтво про право власності та інші.
3. Перевірте дієздатність продавця, тобто довідка про те, що він не перебуває на обліку психоневрологічного і наркологічного диспансерів.
4. Крім того, вимагайте довідку про відсутність заборгованостей по комуналці та копію фінансового особового рахунку.
5. Для перевірки стану самої квартири варто вивчити техпаспорт житла: там вказана інформація про перепланування.

Завчасно подбавши про всі вищезгадані етапи перевірки, ви можете знайти багато підводних каменів, або навпаки переконатися у правильності свого вибору.

Перевірка квартири на первинному ринку: основні пункти

Найдоступнішим для перевірки джерелом інформації про житловий комплекс є його відділ продажів. Хоча часто його співробітники володіють не всім обсягом необхідних вимогливому покупцеві даних. Крім того, переслідуючи комерційні цілі, працівники можуть приховати певні відомі їм недоліки нерухомості. Однак, поспілкувавшись з ними, ви вже можете зробити певні висновки, користуючись лише інтернетом. Для цього необхідно:

• відвідати офіційний сайт забудовника, дізнатися відгуки по його попередніх проектах;
• ввести ЄДРПОУ на сайті Мін’юсту, щоб отримати інформацію про засновників компанії;
• в реєстрі судових рішень можна знайти всю судову історію забудовника;
• щоб дізнатися, хто власник земельної ділянки й в чому його призначення, потрібно перевірити Публічну кадастрову карту України;
• на сайті Київміськради й Київміськадміністрації є дані про орендарів комунальної власності;
• щоб виключити свій ЖК зі списку ризикових, перевірте його відсутність в списку Асоціації допомоги постраждалим інвесторам;
• тематичні ресурси по нерухомості й форуми допоможуть отримати більше інформації від очевидців.

Очевидно, що перевірка квартири перед покупкою включає не тільки огляд плану будівництва, а й збір доступних відомостей про забудовника. Первинний ринок – це ціла система, в якій нерідко трапляється шахрайство. Уникнути ризиків і забезпечити собі вдалу угоду можна за допомогою досвідчених юристів-консультантів, які залучать власні інструменти контролю та убезпечать вас від проблемних договорів.

Ризики при купівлі квартири у забудовника без перевірки

Мова складання документів дуже своєрідна. Самостійно і без спеціальної підготовки можна не розпізнати спірні ситуації й, в гіршому випадку, втратити й квартиру, і вкладені у неї гроші. Тому юристи детально вивчають кожен наданий їм документ і перевіряють забудовників у відповідних реєстрах.

Відсутність попередньої перевірки може призвести до таких результатів:

1. Визнання угоди недійсною – у такому випадку забудовникові повертається квартира, а вам гроші. І це далеко не найгірший результат.
2. Знижена ціна нерухомості в договорі – в гонитві за економією і низьким податком продавець може вказувати неправильну ціну квартири. Тоді при скасуванні угоди ви зможете претендувати тільки на цифру, вказану в договорі.
3. Підробка паперів – продати квартиру можна з несправжніми документами, а коли виявиться реальний власник, ні грошей, ні продавця вже не знайти.

Вартість юридичної перевірки квартири залежить від компанії, в яку ви звертаєтеся. Ми в Monitor.Estate здійснюємо дану послугу за помірною ціною і зробимо все, щоб ваша покупка нерухомості закінчилася добре.