Проверка схемы финансирования и договора с застройщиком

Оформление договора купли-продажи, пожалуй, является одной из самых рискованных сделок. Ведь чаще всего объектом данной процедуры выступает дорогостоящее имущество. Однако грамотно составленные документы позволят провести сделку максимально комфортно и безопасно. Заказать тщательную проверку договоров купли-продажи недвижимости в новостройке можно у специалистов Monitor.Estate.

Заполните поле!
Заполните поле!
Неправильный адрес!

Чтобы оградить вас от рисков, связанных с разделом или потерей имущества, мы оказываем профессиональную юридическую помощь с такими документами:

  1. Предварительный договор купли-продажи

    Это – нотариально заверенный документ, содержащий сроки подписания основного договора, санкции для застройщика в случае невыполнения своих обязательств, детальное описание недвижимости, условия выплаты денежных средств и передачи объекта, а также его стоимость.

  2. Договор купли-продажи имущественных прав

    Подписывая его, вы получаете право на покупку недвижимости, которая еще не достроена. Так как на момент строительства застройщик не имеет права реализовывать недвижимость (которой, по сути, еще не существует), такой договор передает его имущественные права на жилье.

  3. Форвардный контракт (деривативы)

    Это договор, который обязывает одну сторону передать другой какой-либо товар или имущество в четко определенный срок. В свою очередь, покупатель обязуется оплатить данное имущество в период времени, определенный контрактом.

  4. Договор участия ФФС, участия в кооперативе, покупки облигаций

    Согласно этому документу, вы передаете право распоряжаться своими денежными средствами определенному управителю, который вкладывает их в строящуюся недвижимость. После завершения строительства готовый объект должен передаваться доверителю.

  5. Договор участия в долевом строительстве

    По нему застройщик обязуется создать объект недвижимости в определенный срок, и при разрешении на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, оплатившему определенную сумму средств.

  6. Инвестиционный договор

    Это – письменное соглашение между инвестором и заказчиком. При этом потенциальный покупатель недвижимости выступает в роли инвестора и передает свои средства, а заказчик – лицо, обладающее правами на объект и обязующееся передать его в собственность инвестора по готовности.

Часто проблемы и неточности возникают как в условиях договора, так и в самой схеме покупки. К сожалению, без специализированного опыта и теоретических знаний их можно просто не заметить. Наши юристы готовы детально проверить каждое положение договора, чтобы после его подписания закон был на вашей стороне.

Риски и подводные камни в договорах с застройщиком

Частый способ приобретения квартиры на первичном рынке – подписание предварительного договора. Множество застройщиков используют такой метод для получения инвестиций на строительство. Однако чаще всего по договору застройщик не несет практически никаких серьезных обязательств перед лицом, приобретающим квартиру, еще и имеет возможность снизить цену квадратного метра за счет уменьшения расходов. Нередко предварительный договор может стать предвестником нескольких продаж одного жилья. Кроме того, предварительный договор – это не гарантия того, что застройщик подпишет с вами и основной. Если он откажется, не поможет даже суд.

Проверка схемы финансирования и договора купли-продажи с помощью Monitor.Estate

Тщательная подготовка к подписанию договора позволит исключить риски, возможные для сделок подобного масштаба. Компания «Monitor.Estate» - это ведущие специалисты в области покупки и продажи недвижимости, готовые проконсультировать вас по возникшим вопросам и осуществить комплексную тщательную проверку всей документации, связанной с данной процедурой.

Чтобы заказать интересующую вас услугу, необходимо заполнить заявку на сайте с личными контактами или воспользоваться кнопкой заказа, чтобы получить обратную связь в кратчайший срок. Регистрация заявки производится с момента оплаты. Таким образом, если вы предоставили всю документацию юристам, они сразу приступают к работе над вашим вопросом. Возможна также быстрая консультация в телефонном режиме для тех, кто экономит свое время, и выезд юриста на ваш адрес для подготовки к подписанию договора по месту.

Команда

фото Владимира Копотя
Владимир КопотьРуководитель проекта

Юрист, управляющий партнер ЮФ «Kopot Lawyers». Сфера компетенции недвижимость, девелопмент, compliance

фото Александра Радзишевского
Александр РадзишевскийТехнический директор

Инженер-разработчик программного обеспечения с десятилетним опытом проектирования, разработки и внедрения IT-систем

Видео об услуге