Перевірка нерухомості на вторинному ринку

Перевірка нерухомості на вторинному ринку

Вторинна нерухомість має свою історію, в якій бувають темні сторінки: арешти, судові справи, незаконні перепланування і прописані родичі. Основні ризики пов'язані з дорученнями, іпотекою, даруванням, спадщиною, розлученнями, підробкою документів і різними видами шахрайства з боку продавців, нотаріусів, ріелторів та інших пов'язаних осіб. Бувають випадки, коли документи на квартиру здаються надійними, проте через деякий час приходить судове рішення, на квартиру накладають арешт, а мешканців примушують виселятись. Щоб уникнути подібних проблем під час придбання нерухомості на вторинному ринку, не варто довіряти своїй інтуїції, а краще звернутись до юристів.

Заповніть поле!
Заповніть поле!
Невірна адреса!
Невірний промокод!

Супровід угод з нерухомістю на вторинному ринку

Юридичний супровід угод з нерухомістю на вторинному ринку дуже популярна послуга, яку надає компанія Monitor.Estate. Наші юристи допоможуть швидко й оперативно розібратися в будь-яких складних питаннях, що виникають під час укладання угод на вторинному ринку. Зберуть всі необхідні документи, перевірять договір і забезпечать супровід впродовж всього процесу підписання угоди.

Наш юрист:

  • надасть консультацію щодо купівлі квартири на вторинному ринку;
  • перевірить об'єкт нерухомості в державних реєстрах (щодо майнових прав на об'єкт нерухомості, існування заборон, арештів, іпотек і тд.);
  • перевірить власника та співвласників нерухомості в державних реєстрах;
  • перевірить повноваження продавця та правовстановлюючі документи на нерухомість;
  • перевірить інформацію про зареєстрованих осіб у квартирі;
  • перевірить законність договірної схеми продажу;
  • складе необхідний пакет документів для оформлення права власності;
  • підготує або проаналізує договір купівлі-продажу, оренди нерухомості та інші документи;
  • надасть експертну юридичну оцінку документів на квартиру та розповість про можливі ризики;
  • надасть юридичну оцінку законності вже укладених договорів щодо об'єктів нерухомості.

Компанія Monitor.Estate надає послуги всім учасникам процесу купівлі-продажу квартири, до нас може звернутися будь-яка зі сторін: покупець, продавець, і навіть посередник, наприклад, ріелторське агентство.

Надання онлайн консультацій щодо укладання угод з нерухомістю

Для того щоб пересвідчитись у надійності продавця, не обов’язково брати юриста на підписання угоди. Наші фахівці дистанційно зможуть переглянути всі документи, які вам надав продавець. Наприклад, перевірять особу продавця, дізнаються чи нерухомість фігурувала у судових справах та чи є інші обтяження. Наш юрист вивчить інформацію про квартиру і зможе донести до клієнта всі ризики і можливі наслідки, які стоять за об’єктом.

Для перевірки договору не обов’язково викликати юриста, достатньо в онлайн режимі надати документи для юридичного аналізу. Від умов договору залежить виконання сторонами своїх прав і обов'язків. Завжди існує ризик нечесної поведінки, що в підсумку може загрожувати розірванням договору або визнання його недійсним. Юрист компанії Monitor.Estate допоможе укласти договір, на вигідних для замовника умовах.

Наша допомога охоплює роботу з договорами купівлі-продажу, дарування, оренди тощо. До нас можна звернутися для вирішення будь-яких питань пов'язаних з передачею тих чи інших прав на нерухоме майно.

Ризики при купівлі житла на вторинному ринку

Доволі часто покупці надають перевагу житлу на вторинному ринку. На перший погляд це житло без ризиків, що будинок не буде введений у експлуатацію, як на первинному ринку, можна не витрачати час і сили на капітальний ремонт, познайомитися з майбутніми сусідами. Комунікації в будинку давно налагоджені та працюють. Однак покупка квартир на вторинному ринку передбачає ряд нюансів, про які важливо знати заздалегідь.

  • Щоб уникнути сплати податків, продавці можуть занижувати вартість квартири в договорі, тому у випадку судових спорів покупець отримає лише суму вказану в договорі.
  • Ще одним нюансом є перепланування, якщо воно було зроблено незаконно, покупець буде змушений сплатити штраф.
  • Крім того часто квартири продають шахраї за підробленими документами, тому угод на одну і ту ж нерухомість може бути декілька.
  • Проблеми можуть з’явитися з купівлею квартири яку отримали у спадок, несподівано з’являться родичі померлого і подадуть позов до суду у зв'язку з тим, що лише дізнались про смерть родича і раніше не могли пред'явити свої права у встановлений законом термін.

Мало хто має час, сили і можливості щоб оцінити юридичну законність угоди самостійно, тому простіше і спокійніше буде звернутися до фахівців з нерухомості, які повністю володіють питанням і збережуть ваш час і гроші.

Команда

фото Володимира Копотя
Володимир КопотьКерівник проекту

Юрист, керуючий партнер ЮФ «KopotLawyers». Сфера компетенції нерухомість, девелопмент, compliance

фото Олександра Радзішевського
Олександр РадзішевськийТехнічний директор

Інженер-розробник програмного забезпечення з десятирічним досвідом проектування, розробки і впровадження IT-систем