Первинна перевірка

Перевірити ЖК - просто введіть назву в поле

Купівля квартири без перевірки досвідченим юристом може привести до поганих наслідків. Щоб їх уникнути, Monitor.Estate ретельно збирає інформацію та дає рекомендації щодо нерухомості своїм клієнтам на основі фактів. Аналіз забудовника дозволить прийняти обґрунтоване рішення, враховуючи всі ризики з огляду на можливості, які відкриваються.

Перевірка нерухомості необхідна не тільки тоді, коли ви плануєте купувати нерухомість. Договори оренди житла також потребують детального перегляду та вивчення. Іноді пункти в таких угодах можуть бути дуже не вигідні покупцеві (орендарю), і є ризик втратити й в грошах, і в якості житла. Тому перед підписанням договорів обов'язково проконсультуйтеся з досвідченим юристом.

Замовляючи цю послугу в Monitor.Estate, ви отримуєте звіт, в якому є інформація про ризики та їх наслідки, які виявлені в ході аналізу документів новобудови, а також рекомендацію про подальші дії. Довідка містить інформацію про дозвільні документи, земельну ділянку, учасників будівництва: девелопера (під чиїм брендом будується об'єкт), проектувальника, замовника, пов'язаних об'єктах та дані про наявність судових проваджень.

За наявності питань у клієнта наші юристи готові розшифрувати й прокоментувати кожен пункт звіту про проведену попередню оцінку нерухомості. Фахівці підкажуть поточний стан проекту, юридичні факти по попередніх проектах забудовника та іншу вагому для прийняття рішення інформацію.

Можливі ризики при купівлі квартири у забудовника

На жаль, покупка квартири завжди має під собою певний список ризиків. Виникати вони можуть з різних причин: хтось не має спеціальних навичок і досвіду, і може прочитати не уважно якийсь пункт договору; хтось має бажання купити житло дешевше ринкової вартості, а хтось приймає рішення на емоціях. Однак, якщо покликати на допомогу кваліфікованого юриста, можна ретельно проаналізувати житловий комплекс на предмет якості та законності.

Компанія Monitor.Estate визначає ризики декількох умовних видів:

  1. Нечесний забудовник може стати причиною таких проблем, як неправильно складена документація, продаж квартири за підробленими документами, неправильно вказана вартість квартири і її зміна, невідповідність заявленим характеристикам, термінам і обіцянкам.
  2. Проблеми з інвестиціями – неправильна схема інвестування або неуважність до її умов можуть призвести до розірвання договору та анулювання угоди.
  3. Законність будівництва – наявність всіх дозволів, відсутність судових позовів і суперечок по даному об'єкту, своєчасне виконання робіт.
  4. Ризики, пов'язані з договором купівлі-продажу, його надійністю і чіткістю викладу, а також положеннями про компенсацію у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків.

Безвідповідальне ставлення до вибору ЖК може мати тяжкі наслідки: від визнання угоди недійсною і повернення коштів, до втрати купленого житла і вкладених в нього грошей.

Основні схеми як обманюють забудовники

Існує кілька найпоширеніших сценаріїв, згідно з якими забудовникам вдається уникнути заслуженого покарання, залишивши покупця ні з чим, вони пов’язані з:

  • підписання попереднього договору;
  • укладення договору з іншою компанією, яка не є забудовником;
  • робота з Житлово-будівельними кооперативами (ЖБК), де вартість житла постійно зростає;
  • паралельний продаж квартир забудовником і ріелтерською компанією;
  • залучення дорогих страховиків;
  • підписання договору з чернетками проектних документів, які не затверджені відповідними державними органами;
  • затягування терміну введення об'єкта в експлуатацію;
  • продаж житла без фактичного права на нього і прав на його реалізацію.

Юридична допомога – це найкращий із можливих спосіб перевірити забудовника та визначити правомірність його дій.

Від чого може убезпечити попередня перевірка забудовника онлайн?

Сервіс миттєвої перевірки забудовників Monitor.Estate – це швидкий і надійний спосіб попередньої оцінки будинку або житлового комплексу. Він миттєво збирає дані про обраний вами об’єкт з семи державних реєстрів та підтверджує або спростовує їх законність на час запиту. Безумовно, цей метод перевірки не є вичерпним, однак він дає попередню інформацію про забудовника і конкретну новобудову.

Щоб отримати більш детальну відповідь на ваші запитання, заповніть заявку на сайті Monitor.Estate – і наші юристи підкажуть, на що звернути увагу при підписанні договору з конкретною компанією. Звернувшись до нас, ви зможете убезпечити своє майбутнє від недобросовісних забудовників.

Ми перевірили 7 державних реєстрів з відкритими даними, в яких є інформація про обраний вами об’єкт

  • дані про учасників будівництва (власники компаній, адреси, статутний капітал, види діяльності тощо)
  • наявність/відсутність дозвільної документації (дозвіл на будівельні роботи, ліцензії)
  • наявність/відсутність судових справ
  • наявність/відсутність виконавчих проваджень
  • право користування земельною ділянкою
  • цільове призначення земельної ділянки
  • наявність/відсутність податкового боргу

Пояснення, а не тільки голі факти

Ми розуміємо, що розібратися з юридичною мовою справа не з легких, тому даємо пояснення до кожного пункту стисло і зрозуміло

Переглянути зразок звіту

Команда

фото Володимира Копотя
Володимир КопотьКерівник проекту

Юрист, керуючий партнер ЮФ «KopotLawyers». Сфера компетенції нерухомість, девелопмент, complience

фото Олександра Радзішевського
Олександр РадзішевськийТехнічний директор

Інженер-розробник програмного забезпечення з десятирічним досвідом проектування, розробки і впровадження IT-систем

Відео про послугу