Проверка недвижимости на вторичном рынке

Проверка недвижимости на вторичном рынке

Вторичная недвижимость имеет свою историю, в которой бывают темные страницы: аресты, судебные дела, незаконные перепланировки и прописанные родственники. Основные риски связаны с поручениями, ипотекой, дарением, наследством, разводами, подделкой документов и различными видами мошенничества со стороны продавцов, нотариусов, риэлторов и других связанных лиц. Бывают случаи, когда документы на квартиру кажутся надежными, однако через некоторое время приходит судебное решение и на квартиру накладывают арест, а жителей заставляют выселяться. Чтобы избежать подобных проблем при приобретении недвижимости на вторичном рынке, не стоит доверять своей интуиции, а лучше обратиться к юристам.

Заполните поле!
Заполните поле!
Неправильный адрес!

Сопровождение сделок с недвижимостью на вторичном рынке

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на вторичном рынке очень популярная услуга, которую предоставляет компания Monitor.Estate. Наши юристы помогут быстро и оперативно разобраться в любых сложных вопросах, возникающих при заключении сделок на вторичном рынке. Соберут все необходимые документы, проверят договор и обеспечат сопровождение в течение всего процесса подписания соглашения.

Наш юрист:

  • предоставит консультацию по покупке квартиры на вторичном рынке;
  • проверит объект недвижимости в государственных реестрах (относительно имущественных прав на объект недвижимости, существование запретов, арестов, ипотек и тд.)
  • проверит владельца и совладельцев недвижимости в государственных реестрах;
  • проверит полномочия продавца и правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • проверит информацию о лицах зарегистрированных в квартире;
  • проверит законность договорной схемы продажи;
  • составит необходимый пакет документов для оформления права собственности;
  • подготовит или проанализирует договор купли-продажи, аренды недвижимости и другие документы;
  • предоставит экспертную юридическую оценку документов на квартиру и расскажет о возможных рисках;
  • предоставит юридическую оценку законности уже заключенных договоров по объектам недвижимости.

Компания Monitor.Estate предоставляет услуги всем участникам процесса купли-продажи квартиры, к нам может обратиться любая из сторон: покупатель, продавец и даже посредник, например, риэлторское агентство.

Предоставление онлайн консультаций по заключению сделок с недвижимостью

Для того чтобы убедиться в надежности продавца, не обязательно брать юриста на подписание соглашения. Наши специалисты в режиме онлайн смогут посмотреть все документы, которые вы получите от продавца. Например, проверят личность продавца, узнают о том, фигурировала ли недвижимость в судебных делах, а также есть ли другие отягощения. Наш юрист изучит информацию о квартире и сможет донести до клиента все риски и возможные последствия, которые стоят за объектом.

Для проверки договора не обязательно вызывать юриста, достаточно в онлайн-режиме предоставить документ для юридического анализа. От условий договора зависит выполнение сторонами своих прав и обязанностей. Всегда существует риск нечестного поведения, что в итоге может угрожать расторжением договора или признания его недействительным. Юрист компании Monitor.Estate поможет заключить договор на выгодных для заказчика условиях.

Наша помощь охватывает работу с договорами купли-продажи, дарения, аренды и т.д. К нам можно обратиться для решения любых вопросов, связанных с передачей тех или иных прав на недвижимое имущество.

Риски при покупке жилья на вторичном рынке

Довольно часто покупатели предпочитают жилье на вторичном рынке. На первый взгляд это жилье без риска, что дом не будет введен в эксплуатацию, как на первичном рынке, можно не тратить время и силы на капитальный ремонт, познакомиться с будущими соседями. Коммуникации в доме давно налажены и работают. Однако покупка квартир на вторичном рынке предусматривает ряд нюансов, о которых важно знать заранее.

  • Чтобы избежать уплаты налогов, продавцы могут занижать стоимость квартиры в договоре, поэтому в случае судебных споров покупатель получит только сумму указанную в договоре.
  • Еще одним нюансом является перепланировка, если она была сделана незаконно, покупатель будет вынужден уплатить штраф.
  • Кроме того часто квартиры продают мошенники по поддельным документам, поэтому сделок на одну и ту же недвижимость может быть несколько.
  • Проблемы могут появиться с покупкой квартиры которую получили в наследство, неожиданно появятся родственники умершего и подадут иск в суд в связи с тем, что только узнали о смерти родственника и раньше не могли предъявить свои права в установленный законом срок.

Мало кто имеет время, силы и возможности, чтобы оценить юридическую законность сделки самостоятельно, поэтому проще и спокойнее будет обратиться к юристам по недвижимости, которые полностью владеют вопросом, сохранят ваше время и деньги.

Команда

фото Владимира Копотя
Владимир КопотьРуководитель проекта

Юрист, управляющий партнер ЮФ «Kopot Lawyers». Сфера компетенции недвижимость, девелопмент, compliance

фото Александра Радзишевского
Александр РадзишевскийТехнический директор

Инженер-разработчик программного обеспечения с десятилетним опытом проектирования, разработки и внедрения IT-систем