Первичная проверка

Проверить ЖК - просто введите название в поле

Покупка квартиры без проверки опытным юристом может привести к печальным последствиям. Чтобы их избежать, Monitor.Estate проводит тщательный сбор информации и на основе фактов дает рекомендации относительно недвижимости своим клиентам. Анализ застройщика позволит прийти к обоснованному решению, учитывая все риски и открывающиеся возможности.

Проверка недвижимости необходима не только в том случае, если вы планируете совершать покупку. Договоры аренды жилья также подлежат детальному рассмотрению и изучению. Иногда пункты таких соглашений могут быть очень не выгодны покупателю (арендатору), и есть риск потерять в деньгах и качестве жилья. Поэтому перед подписанием договоров обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом.

Заказывая данную услугу в Monitor.Estate, вы получаете отчет, в котором предоставлена информация о рисках и их последствиях, выявленных в ходе анализа документов новостройки, а также рекомендацию о дальнейших действиях. Справка содержит информацию о разрешительных документах, земельном участке, участниках строительства: девелопере (под чьим брендом строится объект), проектировщике, заказчике, связанных объектах и данные о наличии судебных производств.

При наличии вопросов у клиента наши юристы готовы расшифровать и прокомментировать каждый пункт отчета о проведенной предварительной оценке недвижимости. Специалисты подскажут текущее состояние самого проекта, юридические факты по предыдущим проектам застройщика и другие весомые для принятия решения ведомости.

Возможные риски при покупке квартиры у застройщика

К сожалению, покупка квартиры всегда имеет под собой определенный список рисков. Возникать они могут по разным причинам: кто-то не имеет специальных навыков и опыта, и может пропустить какой-либо пункт договора; кто-то идет на поводу у собственного желания купить более дешевое жилье, а кто-то принимает решение на эмоциях. Однако пригласив в помощники квалифицированного юриста, можно тщательно проанализировать жилой комплекс на предмет качества и законности.

Компания Monitor.Estate определяет риски нескольких условных видов:

  1. Нечестный застройщик может стать причиной таких проблем, как неправильно составленная документация, продажа по поддельным бумагам, неправильно указанная стоимость квартиры и ее изменение, несоответствие заявленным характеристикам, срокам и обещаниям.
  2. Проблемы с инвестициями – неправильная схема инвестирования или невнимательность к ее условиям могут привести к расторжению договора и аннулированию сделки.
  3. Законность постройки – наличие всех разрешений, отсутствие судебных тяжб и споров по данному объекту, своевременное выполнение работ.
  4. Риски, связанные с договором купли-продажи, его надежностью и четкостью изложения, а также положениями о компенсациях в случае невыполнения сторонами своих обязанностей.

Безответственное отношение к выбору ЖК может привести к тяжелым последствиям: от признания сделки недействительной и возвращения средств до потери и выбранного жилья, и вложенных в него денег.

Основные схемы обмана инвесторов

Существует несколько самых распространенных сценариев, согласно которым компании-застройщики выходят «сухими из воды», оставив покупателя ни с чем, они связаны с:

  • подписание предварительного договора;
  • заключение договора с другой компанией, не застройщиком напрямую;
  • работа с Жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), где стоимость жилья постоянно растет;
  • параллельная продажа квартир застройщиком и риэлтерской компанией;
  • привлечение дорогостоящих страховщиков;
  • подписание договора с не утвержденными инстанциями черновиками проектных документов;
  • затягивание срока ввода объекта в эксплуатацию;
  • продажа жилья без фактического права на него и его реализацию.

Юридическая помощь – это оптимальный способ проверить застройщика на правомерность действий.

Проверка документов застройщика

Несмотря на визуально активную деятельность, которую может развернуть застройщик на сайте ЖК, на самом деле все это может быть незаконно. В таком случае любые взаимодействия покупателя с этим предприятием будет признано недействительным, а деньги, которые вы успеете заплатить, просто исчезнут вместе с продавцом.

Чтобы убедиться в законности строительства, необходимо проверить документы по трем направлениям:

  1. Разрешения на ведение строительной деятельности на рынке Украины.
  2. Разрешения на строительство жилых и коммерческих зданий.
  3. Разрешение на осуществление продажи недвижимости.

Каждое из направлений насчитывает обширный список необходимых бумаг, без которых (или в случае недействительности которых) приобретение несет высокие риски. Профессиональная юридическая помощь от специалистов Monitor.Estate даст возможность спать спокойно после подписания основательно проверенных документов.

От чего может обезопасить предварительная проверка застройщика онлайн?

Сервис мгновенной проверки застройщика Monitor.Estate – это быстрый и надежный способ предварительной оценки дома или жилого комплекса. Он мгновенно прогоняет выбранный вами объект по семи государственным реестрам и подтверждает или опровергает их законность на этом этапе. Безусловно, данный метод проверки не является исчерпывающим, однако он дает предварительную информацию о застройщике и конкретном проекте.

Чтобы получить более детальный ответ на интересующие вас вопросы, заполните заявку на сайте Monitor.Estate – и наши юристы подскажут, на что обратить внимание при подписании договора с конкретной компанией. Обратившись к нам сейчас, вы сможете обезопасить свое завтра от работы с неблагополучными застройщиками, сохраните свои деньги, время и нервы.

Мы проверили 7 государственных реестров с открытыми данными, в которых есть информация о выбранном вами объекте

  • данные об участниках строительства (владельцы компаний, адреса, уставной капитал, виды деятельности и т.д.)
  • наличие/отсутствие разрешительной документации (разрешение на строительные работы, лицензии)
  • наличие/отсутствие судебных дел
  • наличие/отсутствие исполнительных производств
  • право пользования земельным участком
  • целевое назначение земельного участка
  • наличие/отсутствие налогового долга

Объяснения, а не только голые факты

Мы осознаем, что разобраться с юридическим языком дело не из легких, поэтому объясняем каждый пункт кратко, разборчиво и понятно

Посмотреть образец отчета

Команда

фото Владимира Копотя
Владимир КопотьРуководитель проекта

Юрист, управляющий партнер ЮФ «Kopot Lawyers». Сфера компетенции недвижимость, девелопмент, compliance

фото Александра Радзишевского
Александр РадзишевскийТехнический директор

Инженер-разработчик программного обеспечения с десятилетним опытом проектирования, разработки и внедрения IT-систем

Видео об услуге