Ко всем постам

ПДВ на продаж нерухомості: навіщо і кому це вигідно?

ПДВ на продаж нерухомості: навіщо і кому це вигідно?

Подпишись и получай свежие обзоры и новости

Неправильный адрес!

Спеціально для Propertytimes.

 

Що сталося?

1 липня 2021 року народні обранці проголосували в першому читанні за прийняття змін до Податкового кодексу в тому числі і в частині оподаткування угод з нерухомістю. Про цей законопроект №5600 вже знають не лише фахівці та учасники ринку, але й пересічні громадяни. Це і не дивно, з огляду на те, що потенційні новели стосуються майже всіх, хто планує продати квартиру хоча б один раз.

 

На що очікувати?

Згідно із законопроектом №5600 передбачається розширення бази оподаткування за рахунок оподаткування операцій з постачання всього ринку житла (об’єктів житлового фонду), крім житла, що будується за бюджетні кошти (рівні умови ведення бізнесу для всіх учасників ринку житла враховуючи, що в умовах ринкової економіки ціни на житло формуються з урахуванням попиту та пропозиції). Тобто, ПДВ буде платитися з кожного продажу нерухомості (в тому числі квартир на вторинному ринку нерухомості), окрім операцій з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залучених державних коштів.

 

Звільняються тільки ті девелопери, які будують за рахунок держави або здійснюється перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

 

Як з цим жити?

Багато експертів вважають, що для девелоперських компаній таке нововведення нічим не загрожує, адже ПДВ з першого постачання житла було і є в чинній редакції Податкового кодексу України. Так, можливо ПДВ на подальші продажі призведуть до зниження ліквідності на ринку нерухомості, оскільки покупці не будуть готові до зростання ціни за рахунок доданого податку. В кулуарах подейкують, що угоди будуть оформлюватися за заниженими цінами, щоб знизити базу оподаткування. У роботі з юридичними особами це може призвести до повернення у механізми розрахунків між сторонами старої доброї готівки. На сьогодні 85% усіх розрахунків за новобудови відбуваються через банківські рахунки.

 

Звісно, девелопери та їх юристи з фінансистами не будуть стояти осторонь і придумають, якщо ще не вигадали, як ухилитися від сплати ПДВ. Перше, що лежить на поверхні — завищення собівартості робіт, що стане наслідком заниження бази оподаткування доданої вартості. Іншими словами, девелопери оптимізують податкове навантаження на ранніх стадіях, а не перед самим продажем об’єктів.

 

Як бути пересічному громадянину?

Якщо законопроект таки ухвалять в другому читання, то ринок нерухомості знизить свої темпи зростання, які ми спостерігали останні кілька років (за виключенням першого локдауну). Щонайменше на місяць-два, доки інвестори та покупці продумають фінансові плани, як діяти далі. Хотів би зауважити, що зараз ми (у нас в компанії) не спостерігаємо збільшення кількості угод через потенційну можливість прийняття такого закону.

 

Вочевидь, варто очікувати зростання цін на нерухомість. По-перше, будь-які коливання/зміни в законодавстві спричиняють паніку серед населення. По-друге, ПДВ, як фінальний податок завжди включався в ціну договору і платником його був і є кінцевий покупець. Однак, вважаю, що таке зростання не повинно бути великим, оскільки девелопери однозначно здійснять відповідні заходи для того, аби ціна на квадратні метри штучно не збільшувалася.

 

Для чого і для кого такі зміни?

Для кого і для чого створювати нові податки, видається, пояснювати додатково не потрібно. Офіційна версія — наповнення бюджету додатковими грошовими коштами. Проте, якщо вже і впроваджувати нові податки, то варто продумати механізми сплати і визначення бази оподаткування. Бо наразі виходить, що ПДВ при другому продажі треба нараховувати з усієї ціни квартири, незалежно від того, за скільки ти її придбав. Також варто визначити, хто буде слідкувати за нарахуванням та оплатою ПДВ в угодах між фізичними особами.

 

Очікується, що завдяки новим податкам, держава додатково отримає 2,3 мільярда гривень. За моїми прогнозами ця сума буде в рази менша. І я би рекомендував не впроваджувати ПДВ на угодах на вторинному ринку.

Ко всем постам