До всіх постів
 •  Блог

55 % новобудов в Україні є ризиковими — дослідження

Підпишись і отримуй свіжі огляди і новини

Невірна адреса!

Згідно з результатами дослідження проведеного компанією Monitor.Estate в жовтні 2019 року понад половина новобудов в Україні є ризикованими. Основні ризики — це відсутність ліцензій на будівництво у забудовників, відсутність дозвільної документації, будівництво на землях, що не відповідають цільовому призначенню або без кадастрового номеру, податковий борг і наявність судових справ у учасників будівництва.

В дослідженні проаналізовано більше ніж 1167 об’єктів у Києві та області, Львові, Одесі, Харкові, Дніпрі, Житомирі, які збудовані та/або ще в процесі будівництва. Відтак, в Україні 27% новобудов будуються без дозволів на будівельні роботи, 34% житлових комплексів без ліцензій на будівельні роботи, 33% новобудови зводяться на землях, які не призначені для цього, 24% учасників будівництва мають податковий борг, а 13% суб’єктів мають виконавчі провадження.

Відсутність ліцензії на будівельні роботи ставить під сумнів якість такого будівництва та подальшу неможливість введення будинку в експлуатацію. Через відсутність дозвільної документації будівельні роботи на об’єкті можуть бути зупинені контролюючими органами або повинні були бути зупинені.

Будівництво на землях, що не відведені під будівництво несе ризик хаотичної забудови міст, що не відповідають потребам міста і громади, а задовільняють інтереси бізнесу за принципом “тут і зараз”. Податковий борг в учасників будівництва визначає соціальну відповідальність забудовника, він свідчить про некоректні принципи ведення справ. Багаж судових справ також не є позитивним фактором для купівлі квартири в цій новобудові й в цього забудовника. Особливо, якщо судовий процес не закінчився, а доля будівництва не визначена. Більшість судових справ стосуються відмивання грошових коштів, заниження бази оподаткування, фіктивне підприємництво, незаконного залучення грошових коштів від населення та визнання протиправних рішень контролюючих органів (ДАБІ).

За критеріями оцінки Monitor.Estate найбільше проблемних новобудов 76% — в Одесі та Києві — 55%. Найменше проблемних новобудов у Дніпрі — 42%, крім того в цьому регіоні забудовники не мають проблем з ліцензіями, але 35% новобудов зводяться на землях, що не відповідають цільовому призначенню або без кадастрового номеру і 19% суб’єктів мають виконавчі провадження. Найбільше проблем з ліцензіями на будівництво мають забудовники в Києві 5%.

За словами СЕО Monitor.Estate Володимира Копотя, перед придбанням квартири треба зважити свої дії і прискіпливо вивчати документи, які надає забудовник.

“Якщо інвестор не хоче вплутатися в історію з новобудовами, які потенційно можуть стати довгобудами, він має усвідомлювати і власну відповідальність і припинити “спонсорувати” порушення законів, свідомо вкладаючи власні зароблені гроші в сумнівне будівництво”, – зазначив Володимир Копоть.

Допоможу перевірити документи забудовника

Замовити консультацію Зателефоную протягом години після вашої заявки
фото Володимира Копотя
Володимир Копоть
Юрист Monitor Estate
15 років досвіду
Замовити Зателефоную протягом години після вашої заявки

Поділитись статтею

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

До всіх постів

Підпишись і отримуй свіжі огляди і новини

Невірна адреса!