Неіснуючий ЖК Почайна Таун: як розвести людей на гроші або дані?

 

Не так давно з’явилась новина про старт продажів в неіснуючому житловому комплексі “Почайна Таун”.

Заяви на бронювання подали чимало людей.

Подивимось на цю ситуацію з юридичної точки зору.

На перший погляд, це показовий кейс про те, як українці, не перевіряючи інформацію, вірять всьому, що пишуть і показують в мережі Інтернет, телебаченні чи радіо. Вже багато говорилося про те, що девелоперів є багато, і що у відомих забудовників є ряд проблемних об’єктів. Проте, я хотів би зупинитися з юридичної точки зору на цей першоквітний розіграш, зі слів співзасновника ЛУН Андрія Міма.

На мою думку, цей жарт йде в розріз з вимогами чинного законодавства України. Давайте по порядку.

По-перше, порушено ст. 8 Закону України «Про рекламу», а саме: У рекламі забороняється: розповсюджувати рекламу про спорудження житлового будинку з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, без набуття/отримання суб’єктами господарської діяльності, що здійснюють його будівництво чи інвестування та/або фінансування, відповідно права власності або користування земельною ділянкою, ліцензії на здійснення будівельної діяльності, дозволу на виконання будівельних робітчи дозволу/ліцензії на здійснення діяльності з надання фінансових послуг або свідоцтва про реєстрацію випуску цільових облігацій, виконання зобов’язань за якими забезпечується одиницею нерухомості, що споруджується.

Крім того, порушено ст. 25-1 Закону України «Про рекламу», Реклама об’єктів будівництва з метою продажу житлових або нежитлових приміщень, в тому числі пов’язаних із залученням коштів населення, дозволяється лише за наявності ліцензії (дозволу) на здійснення будівельної діяльності та дозволу на виконання будівельних робіт на конкретному об’єкті, що рекламується. Така реклама має містити номер ліцензії (дозволу), дату її видачі та найменування органу, який видав цю ліцензію (дозвіл).

По-друге, мова йде про персональні дані.

 

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про захист персональних даних», обробка персональних даних здійснюється для конкретних і законних цілей, визначених за згодою суб’єкта персональних даних, або у випадках, передбачених законами України, у порядку, встановленому законодавством. Відповідно до заявки на бронювання квартири в неіснуючому ЖК «Почайна Таун на сайті https://pochaynatown.com.ua не вказано жодних конкретних цілей збору інформації від клієнтів. Так, заявкою не збиралися конкретні персональні дані такі як Прізвища і номери телефонів, проте IP адреси усіх бажаючих зафіксовано і тепер на них можна спрямовувати рекламу щодо інших об’єктів будівництва, а це вже, в свою чергу, може бути визначено як недобросовісна конкуренція.

По-третє, порушено ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів, відповідно до якої, нечесна підприємницька практика забороняється. Вона включає: будь-яку діяльність (дії або бездіяльність), що вводить споживача в оману або є агресивною.

 

 

 

Забороняються як такі, що вводять в оману:

1) пропонування для реалізації продукції за визначеною ціною, якщо існують підстави вважати, що продавець або виконавець не зможе надати таку продукцію за такою ціною або у таких обсягах, що можна передбачити з огляду на пропоновану ціну та характеристики продукції;

2) недостовірне повідомлення про наявність обмеженої кількості товарів або з метою спонукання споживачів до прийняття швидкого рішення позбавлення їх достатнього періоду часу для прийняття свідомого рішення.

Зауважу, що перелік форм підприємницької практики, що вводить в оману, не є вичерпним.

На сам кінець, звертаю увагу всіх зацікавлених і залучених осіб на те, що за такі дії передбачена відповідальність відповідно до ст. 27 Закону України «Про рекламу», ст. 23 Закону України «Про захист прав споживачів, а також ст. 188-39 Кодексу про адміністративні правопорушення.

Давайте глузувати в межах дозволених законом!

 

Володимир Копоть,

СЕО Monitor.Estate

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *